物业管理师

根据报名参加中大网校物业管理师考试培训学员在复习过程中遇到的问题以及网校名师的讲解，本站特别做了整理，以方便大家更好的备考2013年物业管理师考试。以下问题出处物业管理综合能力[全程强化班]。

物业管理综合能力(全程强化班) 的第3课时

第五节 市场失灵

市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。

市场失灵：指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。

导致市场失灵的主要原因：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品等。

一、非对称信息

非对称信息：指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。

(一)逆选择

逆选择：指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。

当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。

(二)败德行为

败德行为：指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。

败德行为也称为道德公害。

败德行为产生的原因是非对称性信息。

败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。

(三)委托人-代理人问题

由于企业所有者与经理或工人所追求的目标不同，并且他们所掌握的信息不对称，因而产生了委托人—代理人问题。

所谓委托人—代理人问题是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。

二、外部性

(一)外部性及其后果

外部性：是个人(包括自然人与法人)经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。

外部性分为：

(1)有利的外部性(正外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需花费代价。

(2)有害的外部性(负外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。

(二)应付外部性的措施

1.政府干预 2.明确所有权 3.合并企业 4.共有财产

学员提问：边际成本，还听不理解

名师答疑：学员你好，感谢你的提问：对于边际的概念，是经济学中很重要的一个问题。它强调的我们在生产的时候，最后投入的那一单位成本可能带来的产出。例如我们种庄稼，施肥和浇水是要有一定限度的，如果我们过量施肥，就会导致庄稼被“烧”坏，因此究竟一块田地中投入多少化肥合适就是一个边际成本的问题。也就是说，当我们每投入一单位的化肥，能固定带来一定的粮食增长的时候，再多投入点，庄稼增产产量就减少了，因此那个化肥投入量，就是这块庄稼地最多的化肥投入量。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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