物业管理师

为了备考2014年物业管理师考试，中大网校编辑根据2014年物业管理师纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2014年全国物业管理师考试。

保险合同的定义

保险合同是经济合同的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议

保险合同的法律特征

1、保险合同是一种要是合同

2、保险合同是一种附合合同

3、保险合同是双务有偿合同

4、保险合同是射幸合同

保险合同当事人有哪些义务

1、投保人的义务

1)如实告知义务

2)危险增加通知义务

3)出险通知义务

4)防灾减损义务

5)及时交付保费义务

2、保险人的义务

在合同规定的保险事故出现后负责赔偿部分或全部由保险事故带来的实际损失

保险合同一般有哪些主要内容

1、当事人的姓名地址

2、保险标的

3、保险金额

4、保险责任范围

5、除外责任

6、保费

7、保险期间

8、违约责任

物业保险的目的

1、分散以外意外损失

2、利于善后工作

物业保险的主要险种

1、财产保险

1)火灾保险(物业火险：建筑结构火险、建筑物内物件火险;分类费率、表定费率)

2)物业综合险

2、雇主责任保险(附加医药费保险、附加第三者责任险;采用预收保险费制)

3、公众责任保险(无固定保险费率，议定费率)

物业管理中如何进行科学的投保决策

1、详细调查

2、确定所需的保险

3、保险金额和保险费的确定

4、选择保险公司

5、分析保单条款

选择保险公司的标准有哪些

1、实力

2、信誉

3、工作效率

4、服务质量

5、保险费费率高低

9企业财务管理的对象具体包括哪些方面

1、财务活动

1)筹集

2)运用

3)耗费

4)收回

5)分配

2、财务关系

1)企业同所有者之间的财务关系

2)企业同债权人之间的财务关系

3)企业同债务人之间的财务关系

4)企业内部各单位之间的财务关系

5)企业同职工之间的财务关系

6)企业同国家机关之间的财务关系

企业的资金运动表现形式和内容

1、静态形式(固定资产、流动资产、流动负债、长期负债、所有者权益)

2、动态形式(经营性现金流动、投资性现金流动、筹资性现金流动)

企业财务管理的目标是什么

1、总体目标

1)利润最大化

2)资本利润率最大化或每股利润最大化

3)企业价值最大化或股东财富最大化

2、具体目标

1)筹资管理目标：以较低的筹资成本和较小的筹资风险，获取同样多的资金(或较多的资金)

2)投资管理目标：以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多的投资收益

3)利润分配管理目标：合理分配利润，确定留存比例及分配形式，提高企业的潜在收益能力

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