物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理务实这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理务实部分辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

物业管理费

1.缴纳管理费是业主的义务

业主在享受其名下不动产所有权力的同时，也有承担其名下应分担的管理费和维修、保险等款项的义务。

2.承担管理费的比例

承担管理费的比例，原则上是按业主各自拥有的房屋面积比例分摊，但是，如果业主（代表）大会另有规定，也可以根据公平合理的原则由业主（代表）大会决定分摊。

3.管理费与维修基金的安排

管理费与维修基金在使用中是不同的。管理费一般用于每月的各项开支；维修基金作为大规模修缮工程的备用金被储存。

4.管理费和维修基金的支付方法

关于管理费和维修基金的支付方法，各地政府规定有所差异，一般说来，管理费每月用现金或转账方式预先支付下月管理费。维修基金可以在业主办理入户手续时一次支付（若干年后用完再筹集）或每月支付。每月支付的维修基金须单列账户，防止他用，以免应急时因费用缺乏影响物业的抢修。

5.管理费中无余额

管理费是对物业管理中需要的各项开支制定出预算，再根据业主所占有的面积按比例承担的。因为从开始就没有计算管理费中的余额，所以，即使一个人拖欠管理费，也会对管理产生影响。

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