物业管理师

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有国际会议的会议室可以设同声传译系统。同声翻译系统分有线和无线两种。可以按照需要设置。无线同声传译系统一般采用红外线辐射方式。

建筑物内特别是地下室，移动通信信号较差，应该设置移动通信信号增强设备。

有的单位要求设置供工作人员使用的无线通信系统。

有的单位要求设置GPS定位系统，主要用于汽车的定位。

5. 办公自动化系统办公自动化系统为建筑物内人们，创造良好的信息环境并提供有效的办公信息服务。这里主要指公用的办公自动化系统。有关用于处理各种业务的专业办公自动化系统另行考虑。

办公自动化系统设有公共信息库、www服务器、电子邮件服务器等。

目前设计计算机主干网1Gbps传输速率，10/100Mbps到桌面，能和英特网联结。具有良好的安全防范措施，如防火墙。

办公自动化系可以设物业管理子系统。对建筑物内各种设施资料管理、运行和维修管理。这个系统也可以是建筑物自动化系统的一个部分。

信息服务子系统。用于对建筑物内公众提供信息发布、查询等功能。门厅设置有电子公告牌、电子查询设备、排队设备等。电子公告牌可以采用彩色发光管组成。目前以3.75mm直径的二色发光管应用较光。信息查询常用触摸屏，它可以和系统联网。

卡管理系统也称为一卡通系统，用于考勤、门禁、计费、食堂、图书馆、停车场管理等。目前采用接近卡较多。自用的停车场管理系统，可以采用遥感卡。操作比较方便。

6. 建筑物自动控制系统建筑物自动控制系统对建筑物内各种设备进行测量控制。使能够安全、可靠、节约人力、物力。

建筑物自动控制系统控制的对象为暖通空调（HVAC） 给排水、电气系统。

暖通空调（HVAC）系统控制。如对各种冷热源机组、空调机组、新风机组控制。带变频调速的变风量空调机组性能较好并且节能。如果冷热源机组、空调机组有配套的数字控制设备，可以采用其网络接口来传输数据到建筑物自动控制系统。风机盘管有数字控制设备，但是目前为了降低造价，一般采用就地的机电控制装置。冷热源机组的泵，如冷冻泵、冷却泵采用变频调速，能够适应各种负荷变化，节能效果较好。

给排水系统控制。如各种水泵、水箱水位控制报警。一般有生活水池、消防水池、污水池等的水位需要监控。水泵如果采用定压系统，常配套有变频控制器。如果水泵有配套的数字控制设备，可以采用其网络接口来传输数据到建筑物自动控制系统。

电气系统控制，如对变配电设备、直流电源、照明、动力设备控制。变配电设备主要监控开关状态和线路的电气参数。目前有些变配电设备有配套的智能化数字控制设备，可以采用其网络接口来传输数据到建筑物自动控制系统。

照明控制的设备。通常有走廊照明、室外照明、建筑物的外形照明，按照时间程序进行控制。办公室照明可以按照无人时自动关闭，有人自动开启，按照室外日光情况进行自动补偿。接待厅、会议厅等可以设置自动调光控制。建筑物的外型照明采用内光外透方式有较好的艺术效果。照明控制系统有专门的网络，通过接口可以和建筑物控制系统连接。

运输系统控制。如各个电梯、自动扶梯的控制、监视。如果电梯有配套的数字控制设备，可以采用其网络接口来传输数据到建筑物自动控制系统。

建筑物自动控制系统和火灾自动报警系统、安全防范系统应该有网络接口。

和其它建筑物系统一样，该系统主要和建筑物内部的设备配套使用。系统设计应该做到功能合理、开放性、扩展性强、维护检修方便、投资经济。目前该系统正在发展为全分散的，同时可以建成网络。现场可以采用现场总线造成系统，上级采用以太网。采用浏览器方式的建筑物控制系统发展很快。通过因特网系统可以进行远程控制。建筑物自动控制系统的软件正在向着全与硬件无关的方向发展。

7.火灾自动报警系统火灾自动报警系统是保障建筑物安全必须的，一般按照规范设置火灾探测器和报警按钮。

系统应该有消防联动控制功能，实现水喷淋、通风、空调、电梯、照明、防火卷帘等设备的联动控制。在火灾时应够切除非消防电源。系统应够能够进行手动紧急控制和遥控复位。

系统必须可靠、安全、技术先进、使用方便。目前常用二总线的智能化系统，应该提供系统集成的接口。

作为配套设施，应设置广播和专用电话。

消防设施目前一般采用水喷淋和消火拴系统。但是对档案库、资料库、变配电房和计算机中心机房等应该设置气体灭火系统。二氧化碳气体灭火对人有危险性。目前不会造成大气污染和对人体伤害的混合气体灭火系统正在得到广泛应用。

8. 安全防范系统根据建筑物的使用功能、安全防范管理要求，构成先进、可靠、合理适用的安全防范系统。在办公建筑内安全防范是比较重要的。

闭路电视（CCTV）监控系统。主要用于室内外的防盗、防抢。对必须监视的场所、部位、通道进行监视。摄像机设置在业务大厅、业务柜台、在各电梯内、在库区出入口、通道，建筑物及营业厅出入口、各楼梯通道口。建筑物周界和大厅采用全方位监视。在地下室车库采用黑白摄像机。在其它部位采用彩色摄像机。在大厅等场所采用带云台的摄像机和变聚焦镜头。目前数字硬盘录像监控系统正在代替模拟的矩阵切换系统。数字硬盘录像监控系统应用很多。数字监控系统图像的质量和稳定性好，图像的存储和查询非常方便。还可以实现远程监控。显示部分可以采用彩色显示器。

入侵报警系统。对设防区的非法入侵、盗窃、破坏等进行探测和报警。设置动体监测器、震动探测器、玻璃破碎探测器等。在库区、主要办公室、营业厅、资料档案室、重要仓库设入侵报警系统。在业务厅柜台、仓库设防抢报警，如手动报警按钮。建筑物周界防护系统，一般采用红外线对射探测器。入 侵报警系统可以和数字监控系统结合起来。报警信号能够传到控制中心或和公安部门。系统要求能够做到自动报告设备情况，有防破坏功能。

电子出入口控制系统（Access Control System）。对需要控制的出入口，进行进行控制和管理。在库区入口、建筑物出入口、主要的房间设电子门锁。在重要的场合，采用联成网络的出入口控制系统。

保安巡逻管理系统（巡更系统）。对保安人员巡逻的状态进行监督、纪录和报警。巡逻点设在主要的巡逻通道，如每层楼梯口，建筑物出入口。保安巡逻管理系统有有线和无线两种。

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