物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习

1. 物业服务支出的构成不包括（    ）。

A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B. 物业管理企业财产保险费用

C. 物业共用部位、共用设施设备保险费用

D. 管理服务人员的工资

E. 项目管理处用房装饰装修费用

2. 按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（    ）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.业主定价

E.政府与业主共同定价

3. 住宅专项维修资金可用于（    ）。

A.弥补物业管理经费的不足

B.共用部位、共用设施设备的大修

C.共用部位、共用设施设备的更新

D.共用部位、共用设施设备的改造

E.共用部位、共用设施设备的日常维修

4. 下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（    ）。

A. 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

B. 管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

C. 物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

D. 物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

E. 物业服务费用中不包括法定税费

5. 物业管理信用档案的建立范围包括（    ）。2012年注册物业管理师报名时间

A. 物业管理企业

B. 物业管理专业人员

C. 业主委员会

D. 建设单位

E. 物业使用人

6、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

7、 不属于物业管理服务的是（ D ）

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

8、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

9、 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

10、 物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的

B、条约

C、条例

D、内容

答案：

1.BE 物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本 （支出）构成。

2.BC 同上

3.BCD同上

4.AD 同上

5.AB 档案管理内容

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