物业管理师

为了备考2013年物业管理师考试，中大网校编辑根据2012年物业管理师考试大纲特别整理了物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2013年全国物业管理师考试。

PS :见补充资料

①物业服务费用的成本构成：(1)～(10)

②物业服务定价成本监审应当遵守的原则：(1)合法性原则;(2)相关性原则;(3)对应性原则;(4)合理性原则。

③物业服务定价成本审核的方法和标准

④倒数第二段：“业主应当向物业服务企业支付相应的服务费用”;“当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用”;“《条例》进一步规定，业主负连带缴纳责任”。

第51页：①第一段：“已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳”;“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业(已经购买但没有办理入住)，物业服务费用由建设单位交纳”。

②第四段：“对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳”;“对拒不交费的业主，物业服务企业……人民法院起诉解决”。

③倒数第二段第一句

第52页：倒数第二段：“实际上，供水、供电……委托合同关系。”

第54～55页：物业服务合同的主要内容：1～8

第54～55页：物业管理资料的移交：一～三

第56～57页：①前期物业服务合同的特征：过渡性;由建设单位和物业服务企业签订;要式合同;

②前期物业合同的时效性：可以约定期限;附终止条件的合同。

第58页：①物业服务企业提供物业服务的项目：(1)～(8)

②物业服务的收费方式：包干制，酬金制

③物业经营管理活动的内容：倒数第三段(1)～(4)

第59页：①承接查验的内容：(1)～(5)

②物业的维护与使用：(1)～(5)

第59～63页：物业服务企业的义务：(一)物业服务企业维护物业管理区域秩序的义务;(二)物业管理区域的安全防范协助义务

第59～60页：业主违反物业管理区域秩序的主要表现：(1)～(10)

第60页：物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式：告知、制止、报告

第61页：倒数第二、三段

第62页：物业管理区域的安全防范协助义务(1)～(3)

第65～68页：物业使用和维护的相关规定：一～五标题

第67页：第四段

第68页：第二段

第69页：第一段：《条例》确立的七项物业管理基本制度

第70页：第四段：“我国对房地产管理实行权证管理方式。”

第五段：具备业主身份的三种情况

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