物业管理师

31、在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。

A 经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于《物业管理条例》规定可以使用划拨土地的项目

B 公有住宅转让后仍用于居住的

C 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D 根据城市规划土地使用权可以出让的

32、房地产中介服务合同的主要内容不包括( )。

A 房地产的用途或使用性质

B 中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C 合同履行期限

D 收费金额和支付方式、时间

33、处分抵押房地产所得金额的分配顺序为( )。①偿还抵押权人债权本息及支付违约金;②扣除抵押房地产应缴纳的税款;③支付处分抵押房地产的费用;④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;⑤剩余金额交还抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤

C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物业管理的社会化指的是( )。

A 由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人或使用人的意志和要求去实施专业化管理

B 运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

C 摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业

D 物业服务企业提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业

35、物业管理社会化的必要前提是( )。

A 物业服务企业有专业的人员配备

B 现代化大生产的社会专业分工

C 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

D 物业服务企业是按照现代企业制度组建并运行

36、物业服务企业的( )决定了其收益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A 多元性 B 综合性 C 公共性 D 强制性

37、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的( )。

A 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

B 载人电梯24小时正常运行

C 对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

D 路灯、楼道灯完好率不低于95%

38、约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( )，结合物业项目情况、物业收费标准，协商确定物业服务质量要求。

A 《物业管理条例》

B 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

C 《物业管理收费管理办法》

D 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

39、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由( )来依法办理有关行政审批手续。

A 业主大会 B 业主 C 业主委员会 D 居民委员会代表

40、以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是( )。

A 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告

B 公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告

C 确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准

D 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定

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