物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理实务这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理实务模拟试题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

71、 《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下哪几点：（ ）

A 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。

B 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。

C 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。

D 以上不都是

E 以上都是

72、 包干制物业收费形式的特点：（ ）

A 包干制物业收费形式比较简捷

B 包干制物业收费形式交易透明度不高

C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损

D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

73、 根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是（ ）

A 物业服务合同

B 前期物业服务合同

C 后期物业服务合同

D 物业管理合同

E 物业合同

74、 前期物业服务合同的主要内容包括（ ）

A 合同当事人与物业的基本情况

B 物业服务内容与质量；物业服务收费方式

C 物业经营管理活动的内容

D 物业的承接查验

E 物业的使用与维护

75、 《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作几方面的规定：（ ）

A 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

B 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

C 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

D 规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的经营范围

E 以上都是

76、 包干制物业收费形式的特点：（ ）

A 包干制物业收费形式比较简捷

B 包干制物业收费形式交易透明度不高

C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损

D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

77、 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（ ）原则”。

A、合理原则

B、公平原则

C、费用与服务水平相适应的原则

D、公开原则

E、以上都是

78、 在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括（ ）。

A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失

B、立即通知业主委员会

C、及时向有关行政管理部门报告事故

D、做好赔偿工作

E、协助做好救助工作

79、 业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有（ ）的权利。

A、占有

B、知情

C、收益

D、处分

E、监督

80、 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。

A、建筑面积

B、住宅套数

C、家庭成员

D、年龄

E、政治面貌

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