物业管理师

第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(　)。

A.管理规约

B.业主大会议事规则

C.业主大会和业主委员会议事规则

D.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：

D

第2题 业主委员会备案的内容一般不包括(　)。

A.管理规约

B.业主大会议事规则

C.业主大会议事内容

D.业主委员会的成员基本情况

【正确答案】：

C

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题 前期物业服务合同签订的主体是(　)。

A.房地产开发商和物业服务企业

B.业主大会和建设单位

C.建设单位和物业服务企业

D.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：

C

第4题 对物业进行管理是(　)行使财产权的行为。

A.业主

B.居民

C.业主委员

D.居委会

【正确答案】：

A

第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

A.相关性原则

B.合法性原则

C.合理性原则

D.对应性原则

【正确答案】：

A

第6题 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于(　)。

A.物业管理企业

B.业主

C.居民委员会

D.业主委员会

【正确答案】：

B

第7题 《物业管理条例》规定了(　)或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

A.物业行政主管部门

B.房地产行政主管部门

C.房地产主管部门

D.物业服务管理部门

【正确答案】：

B

第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括(　)。

A.抵押人依规定处分抵押房地产的

B.抵押人被依法宣告解散或者破产的

C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：

(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;

(5)抵押合同约定的其他情况。

第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的(　)倍以下，收取登记费。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】：

C

第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过(　)予以列支。

A.专项维修资金

B.物业服务利润

C.物业服务成本

D.物业服务支出

【正确答案】：

A

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