物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力模拟试题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

物业管理常规经营的市场形式及经营原则

在向业主提供物业服务合同约定内容的活动时，物业管理企业因情况不同，常常根据实际采用不同的服务形式，以此来有效保障企业的利益。在常的4种经营形式中，分包式经营将是未来的发展趋势。

4种经营形式的含义

在物业管理服务活动中，常见的经营形式有综合服务式、共管式、合作式、分包式等几种。

1）综合服务式是指在一个物业区域内，所有物业管理工作均由一家物业管理企业全权负责。这是最为普遍的一种形式，它的覆盖范围最为广泛。因被广泛应用，本书不再详细阐明。

2）共管式物业管理是指两家或以上物业管理企业共同服务于一个物业管理区域。两家公司的关系、管理范围、收益分配、风险承担等，都通过合同进行约定。两家公司共同对业主负责。共管式很少出现，没有代表性，本书不做过多剖析。

3）合作式物业管理在性质上与共管式物业管理有相同的地方，但也有明显的区别，那就是合作式物业管理中只有一方是面向业主的主要服务提供方，即取得管理权的物业管理企业，而其余各方都是配合该公司，且工作只对主要方负责。合作式之一的物业管理顾问将放在本书中的物业管理企业资源一章中讲述。

4）分包式物业管理在现实工作中也被普遍应用，它是指一个物业管理区域内的部分物业管理事务，由取得管理权的物业管理企业分别承包给其他专业公司经营。分包式与合作式有共同之处也有明显的差异性。分包式将是今后物业管理的发展方向，也是本书中述及的常规物业管理所采取的主要的市场经营形式。

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