物业管理师

《物业经营管理》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业经营管理》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

1、房屋租赁中，出租人可以是( )。

A. 使用权人 B. 所有权人自己 C. 共有人

D. 所有权人委托的代理人 E 按照法定程序指定的代管人

2、房屋租赁中，承租人获得的房屋权利是( )。

A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权

D. 处分权 E 所有权

3、下列百分比租金的说法正确的是( )。

A. 百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业

B. 承租人除了向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预定数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入

C. 百分比租金常常按年度计算，在一个购物中心或超市中，不同的承租人按同一个百分比来支付租金

D. 当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障

E 出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入

4、下列有关物业租赁的分类的说法正确的有( )。

A. 当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式

B. 自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延期

C. 净租通常在长期租赁中使用，租赁时间可达10年以上，百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市

D. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁，长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁，中短期租赁的租期一般为2-3年

E 按照房屋使用用途，房屋租赁分为居住房租赁和非居住用房租赁

5、采用出租代理的物业租赁管理模式，物业管理企业的收益包括( )。

A. 租金 B. 佣金 C. 经营利润

D. 租金差价 E 物业管理和服务费用

6、对于物业租赁管理模式的内容说法中正确的是( )。

A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多

B. 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取

C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作

D. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移

E 采用委托管理模式，承担的风险很小

7、租户选择是租赁管理的核心。在租户选择中应考虑的主要准则包括( )。

A. 潜在租户所经营业务的类型

B. 潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利能力

C. 潜在租户与政府部门的关系

D. 潜在租户所需的面积大小及空间组合

E 潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容

8、制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的是( )。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置

B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场

C. 社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场

D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成

E 业主的要求会影响到对目标客户群体的定位

9、下列关于吸引租户的策略的说法中正确的是( )。

A. 最重要的是突出该物业的价格低廉

B. 对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适;对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传

C. 租约条款优惠是吸引租户的有效途径，实质是让利于租户

D. 将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平

E 在对物业进行市场宣传时，一般围绕物业所处位置、周围景观、通达性和方便性等来宣传

10、下列对于租金的调整中说法正确的是( )。

A. 对于租期较短的租约，一般可设定在一个租金水平，在租期内保持不变

B. 在租期结束后如果租户需要再次续约，可以按照当时的租金水平重新签订租约

C. 对于租期较长的租约，业主往往会因类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失

D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是对附加租金的百分比进行调整

E 租金调整可以基于消费者的价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

1.BCDE 2.ABC 3.ABDE 4.ABCE 5.BE 6.CE 7.ABDE 8.ADE 9.BE 10.ABE

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