物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

第五章 房地产市场与市场分析

本章要求：

掌握：物业经营管理计划及其编制，计划的主要内容和表现方式。

熟悉：房地产市场的特性与功能，房地产市场的供求规律，房地产市场的结构、细分方式。

了解：反映和描述房地产市场状况的指标，房地产市场的运行环境和影响因素，政府干预房地产市场的原则、手段和措施。

本章考试知识要点：

1． 房地产市场的构成及影响其转变的因素

2． 房地产市场结构的构成

3． 房地产供给的主要指标

4． 房地产市场的特性与功能

5． 房地产市场分析的内容

6． 物业管理规划及制定的基本原则

7． 物业管理计划的分类

8． 编制物业经营管理计划的基础工作内容

9． 物业管理计划的主要内容

本章复习纲要：

一、房地产市场概述

1. 房地产市场概述

房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。

房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。

2. 房地产市场的运行环境

房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。

包括:社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法制环境、技术环境、资源环境、国际环境。

3.房地产市场的影响因素

(l)影响房地产市场发展的社会经济因素；

(2)影响房地产市场转变的社会经济困素。

（技术、金融、人文、自然、政治。）

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