物业管理师

第71题 利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有(　)。

A.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下

B.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期

C.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主同意

D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质 押、抵押等担保行为

【正确答案】：

A,B,D,E

第72题 物业管理在社会经济中的作用包括(　)。

A.实施物业管理有利于促进经济增长

B.实施物业管理有利于增加就业

C.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量

D.实施物业管理有利于维护社区稳定

E.实施物业管理有利于推动物业服务的良性发展

【正确答案】：

A,B,C,D

第73题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有(　)。

A.交付使用条件及日期

B.直系亲属的名称或者姓名和住所

C.装饰设备标准承诺

D.公共配套建筑的产权归属

E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

【正确答案】：

A,C,D,E

第74题 业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括(　)。

A.有权监督物业服务企业的收费情况

B.业主有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为

【正确答案】：

A,B,C

第75题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任 有(　)。

A.有险不查或损坏不修

B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

【正确答案】：

C,D,E

第76题 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括(　)。

A.房地产咨询

B.房地产代售

C.房地产物业服务

D.房地产价格评估

E.房地产经纪活动

【正确答案】：

A,B,E

第77题 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括(　)。

A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

B.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

D.物业服务企业组织实施使用方案

E.业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

【正确答案】：

A,B,C

第78题 按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到(　)，管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。

A.不越位

B.不缺位

C.不错位

D.不扰民

E.不犯法

【正确答案】：

A,B,C,D

第79题 国务院在房地产领域颁布的行政法规有(　)。

A.《城市房屋拆迁管理条例》

B.《城市房屋拆迁单位管理规定》

C.《土地管理法实施条例》

D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

E.《城市房屋权属登记管理办法》

【正确答案】：

A,C,D

第80题 《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行规范的内容有(　)。

A.业主装饰装修房屋应当依法规范

B.物业管理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘

C.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

D.公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

E.利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定

【正确答案】：

A,C,D,E

试题解析：

本题考核的是物业使用与维护。《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行了明确的规范。

(1)公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变。

(2)物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘。

(3)公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任。

(4)业主装饰装修房屋应当依法规范。

(5)利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定。

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（责任编辑：vstara）

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