物业管理师

《物业经营管理》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业经营管理》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

11、下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是( ).

A 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务

B 业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务

C 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定

D 权利和义务是对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务

E 业主可以放弃权利，不履行义务

12、房地产作为物质实体，即指土地、建筑物及建筑附着物，作为权益包括房地产的( )。

A 所有权 B 占有权 C 使用权 D 收益权

E 世袭继承权

13、建设单位申领施工许可证的条件包括( )。

A 办理该建筑工程用地批准手续

B 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

D 已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效

E 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

14、以下情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。

A 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目

B 私有住宅转让后仍用于居住的

C 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

15、《物业管理条例》在立法过程中主要遵循( )的原则。

A 强调业主在市场活动中的自主权

B 维护全体业主合法权益

C 物业管理权利和财产权利相对应

D 现实性和前瞻性有机结合

E 从实际出发，实事求是

16、《物业管理条例》中，法律责任的特点包括( )。

A 具有强制性

B 行政责任、民事责任并存

C 为处理好物业服务企业和业主之间的关系

D 为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系

E 体现了业主自我管理，自我监督的原则

17、选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》需要考虑的因素有( ).

A 配套设施设备 B 绿化养护管理

C 住宅小区的建设规模 D 服务功能及业主的居住消费能力

E 保洁服务的要求

18、物业服务定价成本由( )等组成。

A 绿化养护费用 B 保险费用

C 广告宣传费用 D 办公费用

E 固定资产折旧

19、业主在监督业主委员会工作方面的权利包括( )。

A 有权对业主委员会的工作提出批评与建议

B 有权知晓业主委员会的收益情况

C 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

D 有权查询业主委员会保存的各项档案文件

E 有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为

20、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。

A 决策权 B 知情权 C 监督权 D 收益权

E 处分权

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