物业管理师

16、以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是( )。

A.是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损

B.是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损

C.分为第一类有形磨损和第二类有形磨损

D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏

E第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

17、以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是( )。

A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值

B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值

C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损

D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能

E第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

18、要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有( )。

A.有形补偿 B.无形补偿 C.局部补偿

D.完全补偿 E部分补偿

19、设备更新的特点包括( )。

A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命

B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

C.设备更新分析以费用年值法为主

D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量

E只比较设备的费用

20、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在( )。

A.提高物业租金 B.提高管理效率 C.提高入住率

D.减少租金拖欠 E降低管理费用

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（责任编辑：vstara）

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