物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务讲义

2．维修养护计划的种类

(1)按时间进度编制的计划

1)年度维修保养计划。包括大修、项修、技术改造、实行定期维修的小修和定期维护，以及更新设备的安装等项目。

2)季度维修保养计划。包括按年度计划分解的大修、项修、技术改造、小修、定期维护及安装和使用部门提出的季度追加项目。

3)月维修保养计划。包括按年度和季度计划分解的本月各项目；根据上月设备故障修理遗留的问题及定期检查发现的问题，必须且有可能安排在本月的项目。

(2)按修理类别编制的计划。包括房屋维修养护计划、空调系统维修保养计划、消防系统维修保养计划等。

3．维修养护计划的编制依据

(1)房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期；

(2)房屋及设施设备的使用要求和管理目标；

(3)安全与环境保护的要求；

(4)房屋及设施设备的技术状态。

4．编制维修养护计划应考虑的问题

(1)物业使用或运行急需的、影响其他系统使用的、2012年物业管理师报名时间关键性的设施设备应重点提前安排修理，这样可减少对日常使用的影响；

(2)应考虑到维修保养工作量的平衡，使全年工作能均衡地进行。对待修理的设施设备应按轻重缓急安排计划；

(3)应充分考虑维修前的准备时间和维修保养工作时间；

(4)应切实考虑企业资源和能力能否保障各项目的维修保养，如果能力或资源不足，就应该考虑项目外包或寻求技术支持，不应降低维修保养的技术要求；

(5)计划最后确定前，资金一定要落实，确保计划内每项工作的资金都有足额的保障，否则，应该按照轻重缓急做删减调整，重新制订计划；

(6)所制订的计划应该包括必要的工作程序和检验程序，使计划具有可操作性和可验证性；

(7)对物业使用或运行有较大影响的关键设备，应尽可能安排在非高峰期检修，以缩短停歇时问(如中央空调系统的冬季检修、采暖系统的夏季检修等)。

相关文章：

2012年注册物业管理师考试物业管理实务讲义71-80

2012年注册物业管理师考试物业经营管理复习指导

更多关注：物业管理师成绩查询   报考条件  模拟试题

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页