物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合实务这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理实务模拟试题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

11、 对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是（ ）。

A、通知业主委员会督促业主限期交纳

B、申请仲裁

C、向人民法院起诉

D、停水、停电

12、 （ ）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

A、缴纳责任

B、连带缴纳责任

C、连带责任

D、强制缴纳责任

13、 （ ）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A、包干制

B、酬金制

C、报酬制

D、包工制

14、 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。

A、建设单位

B、业主

C、物业公司

D、物业买受人

15、 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。

A、物业管理招标投标

B、前期物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标 46

D、初期物业管理招标投标

16、 《物业管理条例》确立了（ ）制度。

A、业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的

B、业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的

C、业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

D、业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

17、 下列（ ）不属于业主大会的职责。

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C、与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

18、 （ ）是业主大会的执行机构。

A、业主代表大会

B、业主管委会

C、业主成员会

D、业主委员会

19、 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（ ）以上投票权的业主的参加。

A、1/3

B、1/2

C、2/3

D、1/4

20、 经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

A、15％

B、20％

C、25％

D、30％

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