物业管理师

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

第61题 核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度(　)或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

A.财务会计报告

B.账册

C.原始账册

D.原始凭证

E.凭证

【正确答案】：

A,C,D

第62题 单位房屋出租人须持(　)，到房屋所在地派出所申请登记。

A.房屋所有权证

B.单位介绍信

C.居民身份汪

D.户口簿

E.其他合法证明

【正确答案】：

A,B

第63题 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供(　)等方面服务的经营活动。

A.法律

B.法规

C.政策

D.信息

E.咨询

【正确答案】：

A,B,C,D

第64题 房地产中介服务机构必须履行的义务有(　)。

A.按照核准的业务范围从事经营活动

B.按规定标准缴纳税费

C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则

D.遵守有关的法律、法规和政策

E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查

【正确答案】：

A,C,D,E

第65题 由于房地产具有(　)等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

A.价值量大

B.质量保障高

C.使用时间长

D.不可移动

E.产权管理严密

【正确答案】：

A,C,D,E

第66题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有(　)。

A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动

B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目

C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担 任务

D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承 揽房地产开发项目

E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

【正确答案】：

A,B,C,D

试题解析：

本题考核的是房地产开发企业的市场活动规则。对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动，维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

第67题 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有(　)。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所

B.房地产权属证书名称和编号

C.双方当事人的直系亲属姓名、住所

D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E.房地产当前价格及支付方式

【正确答案】：

A,B,E

试题解析：

本题考核的房地产转让合同。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容：

(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(2)房地产权属证书名称和编号;

(3)房地产座落位置、面积、四至界限;

(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(5)房地产的用途或使用性质;

(6)成交价格及支付方式;

(7)房地产交付使用的时间;

(8)违约责任;

(9)双方约定的其他事项。

第68题 法律责任是一种强制性的法律措施，必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的(　)来加以明文规定。

A.有关法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.规章

E.区域法规

【正确答案】：

A,B,C,D

第69题 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括(　)。

A.维护相关区域内的秩序

B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容

D.维护相关区域内的环境卫生

E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目

【正确答案】：

A,B,D

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试题解析：

本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两方面：

(1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;

(2)维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。

除此之外，物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。

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（责任编辑：vstara）

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