物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理基本制度与政策部分习题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

四、《物业管理条例》（掌握并熟悉）

1.《物业管理条例》的立法过程

1999年4月，建设部成立《物业管理条例》起草小组

2001年3月，经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》（送审稿），提请国务院审议

2002年10月16日，经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》（草案）登报公开向社会征求意见

2003年5月28日，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《条例》（草案）

2003年6月8日，国务院总理温家宝签署中华人民共和国国务院379号令颁布了《物业管理条例》

2003年9月1日，《物业管理条例》正式实施

2.《物业管理条例》的指导思想

《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：

一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；

二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；

三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

3.《物业管理条例》的立法原则

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下基本原则：

①物业管理权利和财产权利相对应的原则

②维护全体业主合法权益的原则

③现实性与前瞻性有机结合的原则

④从实际出发，实事求是的原则

4.《物业管理条例》创设的法律制度

创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度（具体内容见第三章）

5.《物业管理条例》的主要内容

《物业管理条例》分为七章70条

6.《物业管理条例》确立的基本法律关系

①业主相互之间的关系

②物业管理企业和业主之间的关系

③开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系

④供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系

⑤社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系

⑥物业管理各方主体与政府之间的关系

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