物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

四、市场均衡（了解）

1. 均衡数量：

消费者愿意购买的数量与厂商愿意供给的数量恰好相等而达到的某种相等稳定的状态的数量。

2. 均衡价格：

均衡数量下所对应的商品价格。

五、生产理论（熟悉）

生产理论主要研究生产要素投入量变动与产出量变动之间的关系。

1. 基本概念

⑴ 总产量：指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。

⑵ 平均产量：指每单位可变要素平均生产的产量。

⑶ 边际产量：指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。

2. 边际收益递减规律（生产要素边际产量递减规律）

⑴ 概念：

边际收益递减规律，是指在生产技术水平不变的条件下，若其它要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。

⑵ 可变要素投入量与各产量之间的变动关系，见表2-4，图2-1。

可变要素投入量与各产量之间的变动关系       表2-4

所处阶段 可变要素投入量 边际产量

（MP） 平均产量

（AP) 总产量

（TP）

产量递增 增加 增加 增加 增加

增加 最大 增加（MP>AP） 增加

边际产量递减 增加 减少 (MP=AP) 增加

增加 减少 (MP 增加 为零 (为正) 最大

总产量减少 增加 为负 减少 减少

图2-1   可变要素投入量与各产量之间的变动关系

3. 等产量曲线分析—厂商如何选择各种要素的最优组合的基本思路

⑴ 等产量曲线：是指生产要素投入的不同数量组合所能获得相同产量的生产函数曲线。

⑵ 等产量曲线的特点（同无差异曲线）：

① 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线。斜率为负值。

② 等产量曲线凸向原点。

③ 等产量曲线图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越大。

④ 等产量曲线图上的任意两条等产量曲线都不能相交。

⑶ 边际技术替代率：是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。

⑷ 等成本线：是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。又称企业预算线。

⑸ 厂商均衡──投入量的最优组合：在要素价格既定和厂商成本一定的条件下，等产量曲线与等成本线的切点，能够实现厂商均衡，即以最小的成本（有限的成本），通过要素的最优组合，实现产量最大。

4. 生产规模与规模报酬

⑴ 生产规模：是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。

⑵ 规模报酬：是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。

⑶ 决定规模报酬的因素：

① 内在经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。

② 外在经济：是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。

③ 内在不经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。

④ 外在不经济：是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量减少和成本增加。

⑷ 适度规模：是指正好使收益递增达到最大时的生产规模。

5. 生产可能性曲线与最大收益产量组合──产量如何决定的基本思路

⑴ 生产可能性曲线：是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所产生的各种商品最大可能的数量组合。生产可能性曲线是一条从左上方向右下方倾斜。并凹向原点的曲线。

⑵ 边际转换率：是指在生产可能性曲线上，生产两种商品的资源相互转换的比率。

⑶ 等收益线：是指在两种商品价格既定时，获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

⑷ 生产可能性曲线与等收益线相切的切点，是获得最大销售收入的产量组合。

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