物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试综合能力模拟指导

一、单选题

1、 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（    ）三个层次。

A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理

B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理

2、 物业经营管理中的战略性工作的内容是（    ）。

A、确定战略、进行资产组合

B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合

C、决策分析、进行资产组合

D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合

3、 物业经营管理的常规工作不包括（    ）

A、物业保险管理

B、设施设备管理

C、日常维修和维护

D、决策分析

4、 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（       ）特征。

A、以营利为目的

B、是政府基层组织

C、具有法人资格

D、是经济组织

5、 房地产投资的个别风险包括（      ）2012年物业管理师报名时间

A、收益现金流风险

B、周期风险

C、变现风险

D、利率风险

6、 房地产投资之弊不包括(    )

A、流动性差

B、投资数额巨大

C、提高投资者的资信等级

D、投资回收期较长

7、 进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（    ）。

A、是否考虑计算公式的影响

B、是否的考虑设备寿命影响

C、是否考虑资金时间价值的影响

D、是否考虑设备磨损的影响

8、 房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（    ）。

A、较低

B、等于零

C、无法确定

D、较高

9、 收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，物业的价值就（    ）。

A、越低

B、越高

C、相等

D、无关系

10、 增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（    ）。

A、上升

B、无变化

C、下降

D、稍微下降

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