物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

[案例分析]编制房屋及设施设备维修养护计划

消防设施维修保养计划

一、维修保养项目

(一)建筑名称：某大厦

地点：某市某区某路某号

建筑结构：一栋，高层(32层)建筑面积25800m2

(二)消防设施维修保养项目

火灾自动报警系统、消火栓系统、报警控制回路、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防联动系统(含事故广播和对讲电话)。

(三)维修保养费

计划内的维修保养费为每月XX元

(1)技术人员首先要阅读技术说明书和各类图纸，熟悉对象的结构、性能和技术指标。其次是查看技术档案，了解对象的故障及其修理的历史情况；

(2)使用和维护人员介绍对象目前的技术状态和主要缺陷；

(3)进行外观检查，如磨损、油漆及缺损情况等；

(4)进行运行检查，开动设备，观察运行情况；

(5)按部件解体检查。将有疑问的部件拆开细看是否有问题，拆前要做好记录，以便解体时检查及装配复原之用；

(6)预检完毕后，将记录进行整理，编制维修工艺准备资料，如修前存在问题记录表、零配件修理及更换明细表等。2012年物业管理师报名时间

二、技术资料及图纸

为实施维修保养计划，必须准备以下技术资料和图纸。

(一)竣工图

1．消防给水系统(含消火栓、自动喷水灭火、泡沫等)

2．防排烟系统

3．火灾自动报警系统(含联动、紧急广播、消防电话)

4．气体灭火系统

(二)详细技术资料

1．消防控制设备(含报警控制器、联动柜、紧急广播柜、消防电话柜、气体灭火控制柜等)的原理图、端子接线图。

2．消防被控设备(含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源、应急照明等)控制柜的原理图、端子接线图。

(三)设备资料

1．消防给水设备(含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压罐、泡沫混合器装置等)产品说明书。

2．灭火系统设备(含灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警告装置等)产品说明书。

3．火灾报警设备(含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制柜等)产品说明书，如联动柜、事故广播、通信柜为标准产品，亦应提供其产品说明书。

4．防排烟设备(含风机、风阀等)产品说明书。

5．防火分隔设备(防火门、防火卷帘及闭门装置、启动控制装置等)的产品说明书。

(四)文件

1．消防设备的运转记录

2．系统编程表及系统软件

相关文章：

2012年物业管理师物业管理实务知识点81-90

2012年注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习汇总

更多关注：物业管理师成绩查询   报考条件  模拟试题

（责任编辑：）