物业管理师

2013年物业管理师考试时间为2013年9月7、8日，《物业管理基本制度与政策》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第四章 房地产相关制度与政策

★★★房地产与房地产管理制度

房地产业属于第三产业。直接与其相关的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》;国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等;国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理办法等》

★★★房地产开发企业资质及要求(五种资质四个等级)

级别

序号一级资质二级资质三级资质四级资质

1　1.注册资本不低于5000万元;1.注册资本不低于2000万元;1.注册资本不低于800万元;1.注册资本不低于100万元

2　2.从事房地产开发经营5年以上;2.从事房地产开发经营3年以上;2.从事房地产开发经营2年以上;2.从事房地产开发经营1年以上;

33.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额3.己竣工的建筑工程质量合格率达100%

44.连续5年建筑工程质量合格率达100%。　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%。4.连续2年建筑工程质量合格率达100%。4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

55.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

66.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

77.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度7.未发生过重大工程质量事故

88.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度8.未发生过重大工程质量事故

99.未发生过重大工程质量事故9.未发生过重大工程质量事故

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（责任编辑：中大编辑）

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