物业管理师

为了帮助考生复习2012年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2012物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

范例三

某企业为保证正常生产经营，每年须有一定数量的库存材料。1996年，该企业共进货6次（具体见下表），并在该年售出了10000件产品，市场售价为37元／件。除材料费用外，其他开支10元／件。我国税法规定，年利润额小于10万元的，适用27％的比例税率；年利润额在10万元以上的，适用33％的比例税率。下面我们分析一下，企业采用不同的材料成本核算方法对税负的影响。

（一）先进先出法：

1材料费用为：

13元／件×10000件＝130000元

2成本总额为：

130000元＋10000件×10元／件＝230000元

3销售收入为：

37元／件×10000件＝370000元

4利润额为：

370000元－230000元＝140000元＞100000元

5应纳税额为：

140000元×33％＝46200元

（二）后进先出法：

1材料费用为：

20元／件×10000件＝200000万元

2成本总额为：

200000元＋10元／件×10000件＝300000元

3销售收入为：

37元／件×10000件＝370000元

4利润额为：

370000元－300000元＝70000元＜100000元

5应纳所得税额为：

70000元×27％＝18900元

（三）加权平均法：本文来源:中大网校网

1单位材料购入价为：

〔（12000×13）＋（12000×17）＋（5000×20）＋（18000×19）＋（10000×18）＋（12000×20）〕÷（12000＋12000＋5000＋18000＋10000＋12000）＝1771元／件

材料费用为：

1771元／件×10000件＝177100元

2成本总额为：

177100＋10元／件×10000件＝277100元

3销售收入为：中大网校

37元／件×10000件＝370000元

4利润额为：

370000元－277100元＝92900元＜100000元

5应纳所得税额为：

92900元×27％＝25083元

显然，先进先出法使企业税额和税负水平都比较高，后进先出法则使企业税负最低。这是由于企业先购入材料单价较低，从而使材料费用较低，企业利润额增加。同时，也可以看出，由于企业利润额在10万元左右，灵活运用适当的材料核算方法，可使企业享受较低税率（27％）。

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