物业管理师

为了备考2014年物业管理师考试，中大网校编辑根据2014年物业管理师纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2014年全国物业管理师考试。

1、 偿债备付率

=可用于还本付息资金 / 当期应还本付息金额

2、 资产负债率

=(负债合计 / 资产合计)×100%

3、利息计算方法

当年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率

还本付息的方式

1、一次还本利息照付

2、等额还本利息照付

3、等额还本付息

4、一次性偿付

5、气球法

房地产投资分析的目的

1、考查房地产投资项目的盈利能力

2、考查房地产投资项目的清偿能力

在评价项目投资效益时，动态指标和静态指标分别有哪些优势?

静态指标不考虑资金时间价值因素影响，指标计算简便，通常在概略评价时采用

动态指标考虑了资金时间价值因素的影响，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，使用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目

4什么是收益性物业?

收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房、仓库等

收益性物业与非收益性物业如何区分?

看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

收益性物业价值的高低主要取决于哪些因素?

1、未来净收益的大小

2、获得净收益期限的长短

3、获得净收益的可靠性

什么是物业价格?其形成条件有哪些?

物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价：货币额、商品或其他有价物

物业需要具备：

1、有用性，是指物品能够满足人们的某种需要

2、稀缺性，

3、有效需求，是指对物品的有支付能力支持的需要，不但愿意购买而且有能力购买

物业价格的形成条件

有用性、稀缺性、有效需求

物业价格与一般物品价格的共同点

1、都是价格，用货币来表示

2、都有波动，受供求因素的影响

3、都是按质论价，优质高价，劣质低价

物业价格有哪些特征?

1、物业价格受区位的影响很大

2、物业价格实质上是物业权益的价格

3、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

4、物业价格形成的时间较长

5、物业价格容易受交易者的个别因素的影响

使用价值、交换价值的含义及其之间的关系是什么?

使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用

交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例

任何物品能够成为商品，首先必须是有用物，因此，使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。没有交换价值不一定没有使用价值

投资价值、市场价值的含义及其区别和联系是什么?

投资价值有两种含义：一是值得投资，二是从某个特定的投资者的角度所衡量的价值

市场价值是指该物业对于一个典型的投资者的价值

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（责任编辑：vstara）

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