物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

答疑精选2

1、问题：老师你好:第十讲的最后一题(例题)

电梯的运行费用为20万，可能导致的潜在租金损伤为30万，新电梯的更新购置成本200万，经济寿命15年，运行费15万，电梯更新扭转可能的损失，还增加20万收入.

书上的解法是:300/15+15-10=25

我不懂300是怎么来的?还有10是怎么解的?

我想该是200/15+15+30-20= 老师回复你所说的是第10讲最后一个例题，我始终没有找到。请说明第几章的题。例如：例4—10(2007-4-17 10:22:00) 老师:我问的题是书56页最后一段的题!

老师：您好！

静态分析与动态分析的区别在于是否考虑资金的时间价值。本题是静态条件下的分析。书上有错误。

不更新条件下年费用为：20+30=50

更新条件下的年费用为：200/15+15-20=8.3 因为把200万的购置费摊到15年加15万的运行费减20万的可能增加的年租金收入。

2、问题：17讲的[例4-4]和[例4-5]中的解法对吗?

[例4-4税费由买方负担，求得的正常成交价格2500.可题给的条件是买方付给卖方2325.怎么还比2500少了呢?

税费由买方负担，买方付的该比2500多才对吧?

[例4-5]中也是同样的毛病，我就是不懂!

老师您给具体分析一下吧!

老师：您好！

本课程的计算题属于技术经济学的内容，掌握起来非常困难。书上例4-4和例4-5中，例4-4是对的的、例4-5有错误，正常交易价为2625/（1+5%）=2500元。例4-4买方付给卖方2325元，税费由买方负担。买方要交交给卖方2325，还要交给税务部门钱（包括自己的和卖方的），两项加起来超过2500。

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