物业管理师

第三章　房地产投资分析技术

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对资金时间价值、复利计算公式、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度，以及运用复利系数、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实际问题的能力和知识水平。

(二)考试基本要求

掌握：现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法;设备更新经济分析方法。

熟悉：现金流量图的绘制方法，资金等效值的计算公式及其应用;投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。

了解：名义利率与实际利率的区别，房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法。

(三)要点说明

1.现金流量与现金流量图

2.资金时间价值与资金等值的判定

3.设备更新的内容与特点

4.投资回收与投资回报的区别

5.盈利能力指标的分类

第四章　收益性物业价值评估

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。

(二)考试基本要求

掌握：物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别，市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。

熟悉：收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和价值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。

了解：影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。

(三)要点说明

1.物业价格的特征

2.收益性物业价格和价值的种类

3.影响收益性物业价格的因素

4.收益性物业价值评估的基本方法、内容及步骤

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（责任编辑：中大编辑）

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