物业管理师

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

1.物业管理在社会经济中的地位和作用是( )。

A.有利于促进经济增长

B.有利于提高人民群众居住质量

C.有利于增加就业

D.有利于维护社会稳定

E.有利于城镇住房制度改革

2.《物业管理条例》法律责任的特点包括( )。

A.刑事责任、民事责任并存

B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则

C.体现了业主自我管理、自我监督的原则

D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任

E.由国家授权的机关依法实施

3.《物业管理条例》在立法过程中，应遵循的基本原则包括( )。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

B.维护全体业主合法权益的原则

C.现实性与前瞻性有机结合的原则

D.从实际出发，实事求是的原则

E.尊重和维护业主的财产权利的原则

4.《物业管理条例》确立的基本法律关系包括( )。

A.业主相互之间的关系

B.物业服务企业和业主之间的关系

C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系

D.供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系

E.建筑工程与物业服务企业之间的关系

5.物业管理服务的特点有( )。

A.物业管理服务的公共性和综合性

B.物业管理服务的社会性和市场性

C.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

D.物业管理服务的即时性和无形性

E.物业管理服务的持续性和长期性

6.物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有( )

A.物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护

B.物业管理区域内绿化、清洁的维护

C.为业主提供专项服务业务委托

D.物业装饰装修管理服务

E.专项维修资金的代管服务

7.物业服务定价成本的构成包括( )。

A.人员费用 B.物业服务收费形式

C.秩序维护费 D.物业服务项目

E.物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用

8.物业服务定价成本监审应遵守的原则是( )。

A.合法性原则 B对应性原则

C.相关性原则 D.合理性原则

E.重要性原则

9.《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有( )。

A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况 提出质询时，物业服务企业应及时答复

C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资 金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务

E.物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润

10.以下业主大会决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的有( )。

A.制定和修改管理规约

B.业主大会议事规则

C.改建、重建建筑物及其附属设施的决定

D.专项维修资金使用与续筹方案的决定

E.业主大会的召开形式

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