物业管理师

第三章房地产投资分析技术

一、单项选择题：

1、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%若该笔贷款的还款方式为期限间接季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是( )万元。

A、160 B、240 C、300 D、480

单利付息情况下：利息总额=本金*时间*利率

复利付息情况下：利息总额=本金*[(1+利率)*时间-1]

单利付息情况下：本利和=本金*(1+利率*时间)

复利付息情况下：本利和=本金*(1+利率)*时间

2、上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是( )万元。

A、356.23 B、486.57C、536.48 D、684.75

3、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。[P63]

A、12 B、1.2 C、2 D、0.2

4、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的( )。

A、税前现金流 B、有效毛收入 C、净运营收益 D、名义收益

5、收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。

A、抵押贷款还本付息 B、税金 C、保险 D、人员工资

6、从( )中扣除( )后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A、有效毛收入 运营费用 B、潜在毛租金收入 运营费用c、有效毛收入 空置和收租损失D、潜在毛租金收入 空置和收租损失

7、( )是业主十分关心的问题.也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A、潜在毛租金收入的最大化B、税前现金流的最大化c、净运营收益的最大化D、税后现金流的最大化

8、关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是( )。

A、准备金又称大修理基金B、用于物业日常维修和更新改造

c、如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除

D、小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

9、目前我国营业税的税率为( ).城市维护建设税和教育费附加在市区分别为营业税税额的( )和( )

A、12%4%3%B、12%5%3%C、8%10%3%D、5%7%3%

10、现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内( )的简化图式。

A、资金流入B、资金流出C、资金形态D、资金运动状态

D C B B A A C B D D

（责任编辑：中大编辑）

共7页,当前第1页  第一页  前一页  下一页