物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

第八章 合同与风险管理

本章要求：

掌握：物业服务合同的类型、特征、主要内容和合同要点。

熟悉：物业管理活动中涉及的合同类型，物业管理所涉及的保险种类与投保方法。

了解：物业管理招标与投标阶段的工作内容与合同管理，风险及风险管理。

本章考试知识要点：

1. 物业管理活动中涉及的合同的主要类型

2. 前期物业服务合同和物业服务合同的内容与区别

3. 物业管理工作中经常涉及的商业保险险种

本章复习纲要：

一、物业管理中的主要合同类型（掌握）

1. 合同的概念

合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2. 物业管理活动中主要的合同类型

物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同归为以下几种类型：

①物业建设单位在开发过程中所订立的合同；

②前期物业服务合同与物业服务合同；

③业主所签订的与物业管理活动有关的合同；

④物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同。

3. 物业管理合同的构成要素

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