物业管理师

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三、运行和使用者的责任和配合

(1)指定负责消防系统运行的责任人2-3人，运行责任人必须由具备相关专业知识的人员担任。

(2)运行责任人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认。

(3)运行责任人的职责：

1)负责提供维修保养所需的水、电供应；

2)负责提供维修保养所需的垂直运输；

3)负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌；

4)负责协助维修保养人员进入安装有消防系统的室内；

5)负责加强维修保养期间的巡查，预防事故发生。

四、维修保养人员职责

(1)维修保养人员应由有消防设施调试维修保养资格和经验的工程技术人员担任。

(2)维修保养人员进入现场后，在5个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。

(3)维修保养人员进入现场后，提交月、季、年度保养计划，经审核批准后实施，并交运行责任人以便配合。

(4)按照计划对建筑消防设施进行定期检查、维修和保养。

(5)对维修保养的消防设施运行情况，每月不少于二次到现场做一般性检并记录。检查结果应如实记录，并会同运行责任人共同签字确认。

(6)实行24小时值班制度，对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行。

(7)接到运行人员通知后，应在4小时内解决一般故障，2小时内解决严重故障；对无法解决的故障要作出书面说明，并将解决的具体日期作出书面保证，同时应得到运行责任人认可。

五、月、季度检查

(1)在进行每月检查时要对下列各系统逐项抽查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。(抽查比例应在月、季、年度检查计划中列明，但全年必须100％覆盖)

1)消火栓系统：水枪喷水试验、水泵自动启动。

2)自动喷淋系统：末端排水试验水流指示报警、水泵自动启动、湿式报警阀水力警铃检测。

3)自动报警系统(季度试验比例按安装设备的30％以上进行)：加烟试验报警(年终试验100％)、加温试验报警、手动触发报警。

4)防排烟系统：报警信号联动风阀、风阀联动风机、手动启动风机。

5)气体灭火系统：手动启动试验、自动启动试验。

6)联动系统：事故广播播音、对讲电话通话。

(2)季度检查原始记录必须由参加维修保养的运行责任人签字。

(3)季度检查结果和处理意见一式二份，由运行责任人和维修保养人员签字后各执一份。

六、半年检查和书面报告

维修保养人员和运行责任人每半年将消防设施维修保养的情况和检查结果，形成书面报告并存档。其内容包括：2012年物业管理师考试时间

(1)消防设施各系统的运转情况；

(2)半年维修保养和检查记录；

(3)消防设施各系统稳定性和可靠性的分析；

(4)保证消防设施正常运转的建议。

七、更换材料、设备的供应

(1)维修保养中发现需更换的材料、设备由维修保养人员以书面报告的形式，经批准后领用或采购。

(2)定期检查需要重新灌装的灭火剂由运行责任人负责，维修保养人员协助进行拆装。

八、安全工作

(1)维修保养人员应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全。

(2)维修保养人员在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维修保养时应向运行责任人提出安全保护措施，运行责任人应派员在现场监督和协助维修保养人员进行有关工作。

(3)在有毒有害环境中施工，应按有关规定提供相应的防护措施。

课后练习

比照教材中“[案例分析]

编制房屋及设施设备维修养护计划---消防设施维修保养计划”的内容和模式，编制一套该高层住宅所使用的两部乘客电梯的维修保养计划。

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