物业管理师

《物业管理基本制度与政策》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

1、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在()方面。

A、强调业主对建筑物拥有充分的所有权

B、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

D、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

E、强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则

2、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下()方面的内容。

A、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;

B、维护相关区域内的环境卫生和秩序;

C、房屋共用设施设备的维修、养护与管理;

D、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理;

E、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务。

3、《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了几种定价形式，包括()。

A、企业自主定价

B、政府指导价

C、市场调节价

D、成本定价

E、政府定价

4、《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。这样做的作用是：()

A、可以帮助业主更好地装饰装修房屋。

B、可以起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况。

C、可以警告业主。

D、可以起到制止的作用。

E、以上都是。

5、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括()。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C、物业管理区域清洁卫生费用

D、物业服务企业固定资产折旧

E、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

1、BCD解析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

2、AB解析：物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。

3、BCE解析：《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了三种定价形式：一是政府定价;二是政府指导价;三是市场调节价。

4、AB解析：《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况。

5、ABCDE解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

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