物业管理师

二、多项选择题：

1、物业管理的基本特征是( ABC )。

A、社会化 ※ B、专业化※

C、市场化※ D、安全化

2、《物业管条例》调整和规范的范围包括(ABCD )。

A、住宅物业的管理※ B、非住宅物业的管理※

C、城市※ D、农村※

3、下列( BCD )属于物业管理。

A、业主自己管理的小区 B、一栋写字楼的业主委托一家物业公司出租经营※

C、房管机构注册物业公司对一住宅进行管理，但人财物由上级支配※

D、但产权的公寓委托一家物业公司管理或经营※

4、我国改革开放前城镇住房制度的主要特征有( ABC )。

A、住房投资由国家和国有企业统包※

B、住房分配采取实物分配※

C、住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度※

D、住房分配采取货币分配

5、物业管理在社会经济中的地位和作用有( ABCE )。

A、实施物业管理有利于维护社区稳定※

B、有利于增加就业※

C、有利于提高人民群众的居住质量※

D、有利于解决中低收入人群单位住房问题

E、有利于推动房地产的良性发展※

6、我国物业管理条例颁布后的物业管理制度建设主要特征是(ABC )。

A、经验性 ※ B、配套性※

C、操作性※ D、科学性

7、我国物业管理条例的指导思想是(ABC )。

A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系; ※

B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系;※

C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项;※

D、强调业主利益至上的原则;

8、我国物业管理条例所创立的法律制度的内涵是(ABCD )。

A、尊重和维护业主的财产权利; ※

B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制;※

C、条例和有关法律法规共同规范物业管理活动;※

D、妥善处理政府和市场的关系※;

9、下列属于物业管理条例法律责任特点的是( BCD )。

A、行政责任高于民事责任 B、体现业主自我管理、自我监督的原则※

C、体现优先保护全体业主利益的原则※ D、行政责任、民事责任并存※

10、物业管理条例在立法的过程中，主要遵循的原则是( ABCD )。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则※ B、维护全体业主合法权益的原则※

C、现实性与前瞻性有机结合的原则※ D、从实际出发，实事求是的原则※

11、下列属于物业管理服务特点的是(ABCD )。

A、公共性和综合性※ B、受益主体的广泛性和差异性※

C、即时性和无形性※ D、持续性和长期性 ※

12、下列属于物业管理服务内容的是( ABDE )。

A、房屋共用部位及公用设施设备的维修、养护与管理※

B、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务※

C、全面负责物业管理区域内的安全防范工作

D、物业档案资料的管理※

E、专项维修资金的代管服务※

13、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》适用于下列(ABD )类型。

A、廉租房※ B、房改房※

C、别墅 D、经济适用房 ※

14、《物业服务收费管理办法》采取下列( BC )方式。

A、政府定价 B、政府指导价※

C、市场调节价※ D、市场定价

15、物业服务费用的计费方式包括( AB )种。

A、包干制※ B、酬金制※

C、自负盈亏制 D、预收制

16、下列属于包干制的物业服务成本或酬金制的物业服务支出的有( ABCD )。

A、物业服务人员的工资※ B、物业区域内清洁卫生费用※

C、物业服务企业固定资产折旧 ※ D、物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用※

E、物业共用部位、共用设施设备大修更新费用

17、在非业主使用人使用物业时，关于物业服务费交纳责任，下列说法正确的是( ACE )。

A、可以由业主交费※ B、必须由物业使用人交费

C、业主可与物业使用人约定，由物业使用人交费※

D、在业主可与物业使用人约定，由物业使用人交费的情况下，业主不承担连带交费责任

E、在业主可与物业使用人约定，由物业使用人交费的情况下，业主仍需承担连带交费责任※

18、物业管理条例规定，依法追缴业主欠费的方式是(AB )。

A、申请仲裁※ B、向人民法院起诉※

C、公安部门催缴 D、停水停电追缴

19、按照《物业服务收费管理办法》，物业服务费实行( AB )。

A、市场调节价※ B、政府指导价※

C、政府定价 D、业主定价

20、按照《物业服务收费管理办法》，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用构成包括( ABC )。

A、物业服务成本※ B、物业管理企业的利润※

C、法定税费 ※ D、物业管理企业的酬金

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（责任编辑：fky）

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