物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

六、成本理论（掌握）

1. 基本概念

⑴ 会计成本：指厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账上的各项费用支出总和。

⑵ 经济成本：指厂商生产经营活动中使用的各种生产要素的支出总和，除了会计成本外，还包括厂商自有生产要素的报酬。

⑶ 经济成本=会计成本（显见成本）+正常利润（隐含成本）

经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本

⑷ 总成本：指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。

┍━━固定成本━━━厂商必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用

总成本━━━┫          （固定成本不随产量变动而变动）

┕━━可变成本━━━厂商所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用（可变成本随产量变动而变动）

长期成本不存在固定成本与可变成本的区别。

⑸ 平均成本：是指生产单位产品平均所需的成本。

⑹ 边际成本：是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

2. 短期成本分析

⑴ 固定成本始终不变。

⑵ 可变成本的变动规律：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐增加，最初，可变成本的增加率大于产量的增加率；可变生产要素增加到一定程度，可变成本的增加率小于产量的增加率；最后，由于边际收益递减规律的作用，可变成本的增加率又大于产量的增加率。

⑶ 总成本的变动规律：类似于可变成本。

⑷ 平均固定成本变动规律：平均固定成本随产量增加而持续递减。

⑸ 平均可变成本变动规律：平均可变成本随产量增加先递减后递增。

⑹ 平均成本变动规律：类似于平均可变成本。

⑺ 边际成本变动规律：边际成本随产量增加先递减后递增。

3. 长期成本分析

⑴ 长期总成本（LTC）：是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而增加。

⑵ 长期平均成本（LAC）：是长期中生产每单位产品的平均成本。

① 长期平均成本一般随产量的增加先递减后递增，但比较缓慢。

② 不同行业具有性质不同的长期平均成本。（成本不变、成本递增、成本递减）

⑶ 长期边际成本（LMC）：是长期中每增加一单位产品所增加的成本。长期边际成本随产品的增加先减少后增加。

4. 收益与利润最大化原则

⑴ 产品价格不变时：平均收益=边际收益=产品的价格

⑵ 利润最大化原则：边际收益（MR）=边际成本（MC）时，利润最大。

相关文章：

2011物业管理师考试综合能力知识点辅导汇总36-45

2011物业管理师考试综合能力知识点辅导汇总26-35

2011物业管理师考试物业经营管理辅导汇总66-75

编辑推荐：

2011年物业管理师保过班六折优惠！

2011年全国物业管理师考试报名时间汇总

2010年全国物业管理师考试成绩查询汇总

2011年物业管理师考试名师网络辅导

2011年物业管理师考试辅导资料大汇总

2011年物业管理师考试试题辅导免费短信提醒

（责任编辑：）