物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

防火卷闸维修保养规程

1．按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表中；

2．清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油；

3．检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘；

4．检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物；

5．检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油；

6．检查电动刹车手动开关和手动起闸装置；

7．手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防卷闸冲顶或冲底；

8．触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

消防报警设备运行规定

1．消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备；

2．如有设备故障，监控中心值班人员及时通知维修人员进行维修处理；

3．当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍；

4．选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，主管部门派人配合并监督其执行情况；

5．主管部门每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态；

6．消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动／自动等)，应书面通知并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

绿篱养护标准作业规程

(一)淋水与施肥

1．小区内的绿篱养护应视天气情况2～3天淋一次水，每半个月用水冲洗一次叶面；

2．小区内绿篱每年2月底施一次花生麸或其他有机肥，用量平均每棵30克，施后用土将肥覆盖；

3．小区内绿篱要求每3个月施一次缓溶肥，施肥时应严防肥料粘在枝叶上或撒落路边，肥料不许成堆贴近植物根部。

(二)病虫害防治

1．常见病虫害防治：

(1)白粉病：白粉病发作时用粉锈灵防治；

(2)黑斑病：黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治；

(3)煤污病：防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防杀蚧壳虫同时进行。

2．常见虫害及防治：

(1)蚜虫：蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治；

(2)螨虫：螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治；

(3)蚧壳虫：蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。

3．小区内绿篱每月喷广谱性杀虫药及杀菌药一次。

4．绿篱喷药应用高压喷雾机进行，喷药时将喷药枪伸入绿篱内从叶背面喷。

(三)修剪

1．小区内绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝弱枝，并在开春前将高度压到定高点重剪一次。

2．舂夏生长季应平均每25天修剪一次，平时对个别长枝进行局部修整。

3．用绿篱机修剪的方法与步骤：

(1)按比例(一般机油与汽油比例为1：20～1：25)配好混合油，加油，修剪前检查机器运转正常；

(2)确定修剪高度，一般不低于上一次剪口；

(3)先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面；

(4)反复找平剪过的地方，修脚部；

(5)清理剪下的枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上；

(6)操作完后离场，做好相关工作记录。

4．绿篱修剪注意事项：

(1)机油与汽油的配油比例准确；

(2)冷机启动时先泵3次油，启动时绿篱剪口不能向着人，刚启动时不能加太多油，启动后拿好机器后逐渐加大油门；

(3)手握开动着的绿篱机应遵守横平竖直的原则，严禁剪口朝向自己身体任何部位；

(4)绿篱定高原则上不能低于上次修剪的高度，剪后应彻底清理剪下的枝条；

(5)修剪时身体不能压着绿篱，若绿篱太宽可分别在绿篱的两边修剪；

(6)绿篱修剪、喷药、施肥或更换后应及时进行登记。

(四)绿篱养护质量要求

1．造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；

2．墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；

3．每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；

4．片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有较明显接口；

5．绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除；

6．生长不良或遭受病虫害而严重变形的植株应及时用大小相当的同类植株予以更换；

7．园林绿化主管每半个月对小区内绿篱进行一次质量检查，检查结果记入《绿化工作质量检查表》存档于园林绿化部一年，作为对员工绩效考评的依据之一。

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