物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

三、设备更新的经济分析（掌握）

1. 设备有形磨损

设备有形磨损，是设备在使用（或闲置）过程中发生的实体性磨损。

2. 设备无形磨损

设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值。

3. 设备磨损的补偿

要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。

设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。

设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。

4. 设备更新的特点分析

①设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命；②设备更新分析只考虑未来发生的现金流量；③只比较设备的费用；④设备更新分析以费用年值法为主。

5. 设备的经济寿命

经济寿命的静态计算方法与动态计算方法

6. 物业管理中的设备更新

①不会提升物业运行服务质量的设备更新；②能提升物业运行服务质量的设备更新

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