物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

本章复习纲要：

一、物业管理中的成本及其分类（掌握）

1. 成本的含义

物业管理企业的成本，就是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。

成本，是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。

开发项目成本包括：开发项目总投资；开发产品成本；经营成本；期间费用。

2. 物业管理成本的构成

物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两个部分构成。

营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用。

营业成本与期间费用两者不得混淆、互相挤占。

成本是在收益实现后即得到补偿，期间费用则计入当期损益。

凡期间费用要按有关规定（或标准）分别计入管理费用或财务费用。

3. 物业管理成本的分类

物业管理企业的成本内容繁杂，为了加强企业对成本的管理，加深对其成本的认识，有必要以不同标准对其进行分类。

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