物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理实务这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理实务模拟试题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

1.某物业竣工交付6个月时，消防控制室下雨渗漏水，致使消防设备损毁。下列说法中正确的有（）。

A.立即通知维保公司前来维修

B.维保公司应履行保修责任，并承担维修费用

C.物业建设单位应承担此次事故的费用

D.因管理不到位，物业服务企业应承担渗漏消防控制室的维修责任及费用

E.消防控制室属于物业共用部位，维修费用应在专项资金中列支

2.物业管理招标，根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求可以分为（）。

A.整体物业管理项目的招标

B.单项服务项目的招标

C.顾问项目招标

D.分阶段项目的招标

E.全权管理项目招标

3.物业服务企业在进行车辆出入管理时，对外来车辆采用发临时卡方式进行管理，一般临时卡上面记录的项目有（）。

A.进入时间

B.车牌号

C.值班人员

D.道口

E.车辆价格

4.物业服务企业其他业务收入包括（）。

A.经营共用设施收入

B.商业用房经营收入

C.无形资产转入收入

D.材料物资销售收入

E.房屋中介代销手续费收入

5.物业服务企业主营业务利润是指主营收入分别减去（）后的净额。

A.营业税金及附加

B.营业成本

C.管理费用

D.政策性亏损补贴

E.财务费用

6.三级物业服务企业的资质证书由（）颁发和管理。

A.国务院住房和城乡建设行政主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.省、自治区人民政府房地产主管部门

D.直辖市人民政府房地产主管部门

E.设区的市人民政府房地产主管部门

7.新设立的物业服务企业，持营业执照、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同、（）等资料向房地产行政主管部门申报资质。

A.企业章程

B.企业法人身份证明

C.企业总经理身份证明

D.验资证明

E.员工花名册

8.物业管理投标的主体包括（）。

A.物业服务企业

B.管理咨询公司

C.电梯公司

D.楼宇设备公司

E.保洁公司

9.物业服务合同可因以下原因终止：（）

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同。

B.物业服务企业或业主大会自行解除合同。

C.因不可抗力致使合同无法履行。

D.物业服务企业宣告破产。

E.业主委员会认为物业服务企业服务不到位，业主大会宣布解除合同。

10.下列关于临时管理规约说法正确的是（）。

A.临时管理规约由物业建设单位

B.临时管理规约对全体业主具有约束力

C.临时管理规约对物业服务企业具有约束力

D.临时管理规约经业主大会通过后生效

E.临时管理规约仅有道义上的约束力

答案：1.AC2.ABD3.ABCD4.BCDE5.ABCE 6.DE7.ABD8.ACDE9.ACD10.AB

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