物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理基本制度与政策辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

开发转型商业地产步伐提速2

此外，今年1月6日，世茂地产控股有限公司公告称，透过其全资附属公司北京世茂投资收购北京华平国际大厦整栋物业，耗资10.5亿元。北京华平国际大厦位于京城CBD附近，总建筑面积为7.28万平方米，目前已全部竣工。通过此次收购，世茂地产将旗下物业组合多元化，由住宅物业伸延至商业物业资产的趋势进一步清晰。

据了解，世茂眼下的战略除继续发展高档住宅物业外，亦将审慎而有序地拓展包括零售及办公楼物业等在内的长期投资项目。世茂执行董事许世坛曾表示，充分利用不同物业的市场增长空间，致力稳定、提升未来整体收入。“商业地产的长线投资可以带来固定资产的升值和稳定的现金流入，同时利润率也不低，是调控后实力开发商一个不错的投资选择。”

与此同时，进入内地的港资开发企业也开始倾向商用物业。和黄、长实在开发了华南地区规模最大的玩具城之后，在广州芳村也开发了物流项目。根据有关统计，港资开发商在内地开发的项目，将有30%左右的比例为自有经营的商业项目。

综合投资降低风险

操作商业地产首先需要大笔的资金，而持有型物业投资更需要长时间的运行周期，与住宅开发相比，商业地产的资金回笼速度明显慢许多。开发企业却积极尝试，并不断加大进入比例的背后，必然还是对利润的长期追求。

在住宅开发用地上，每一块优秀住宅用地的推出，通常会有相当激烈的竞争，这使得开发商眼中的住宅开发风险越来越大。同时，政府的调控政策导向非常明确，而契税、营业税、未封顶楼盘叫停按揭等一系列金融税收政策的出台，似乎又进一步拉近了住宅与商业物业之间的成本距离。相关人士表示，商业地产在拿地盖房之后，能够通过商铺或写字楼的租金收益维持企业运转，而不必像住宅开发商那样，不断疲于拿地。

然而，由于商业地产高投入、周期长，且受市场干扰因素较多的特点，并非所有开发企业都可以承受得了。通常情况下，需要公司发展到一定规模，在资金、实力以及经验等方面都具备一定的积累，否则，很有可能被商业地产开发的“双刃剑”刺伤。

对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓指出，近两年开发企业对于商业地产的关注度不断上升，特别是一些已经上市的开发企业，除了银行投资这样一个单一的融资渠道支持以外，另一种理念就是转向商业地产。“但是商业地产与住宅开发是完全不同的，转型之前必须认真思考自己是否够格。”

专业人士对于住宅开发商转型商业地产开发的条件进行了分析：首先，应有过做高档楼盘的经验；其次，需要有较高的资金实力和融资能力；同时，还需要拥有一定的品牌知名度；最后，要有兼具地产、商业和零售的经验。对于转型的成功率，专家似乎却并不十分看好：“传统开发商90％都不可能转型成功，只有5％～10％的人有成功的可能。”

商业地产是开发商、投资者和经营者“三合一”的有机整体，是一个不可中断的链条。梁蓓认为，商业地产从投资者的角度来说以投资目的为主题的，做商业地产不需要新奇特，它需要的是设计和品质，而且一定要根据消费者的需求来设计。

她表示，从发达国家的经验来看，合格的商业地产应该有很大的发展潜力，如今我国市场还相对空白。对于合格的商业地产来说，依然拥有巨大的发展空间。但如果只是为了分散单一开发模式的风险而转型商业地产，就一定要杜绝盲目的转型，否则风险没有分散，反倒给自己增加了更大的困难。

相关文章：

2011物业管理师考试基本制度与政策辅导汇总76-85

2011物业管理师考试基本制度与政策辅导汇总61-75

2011年物业管理师考试管理务实练习题汇总31-40

2011年物业管理师考试管理务实知识点辅导汇总47-56

2011物业管理师考试综合能力模拟试题汇总21-30

编辑推荐：

2010年全国物业管理师考试成绩查询>>>

物业管理师考试辅导 提炼考试精华

物业管理师模拟试题 海量题库 免费体验

2011年物业管理师考试时间信息免费短信提醒！

2011年物业管理师考试辅导课程火热招生！

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页