物业管理师

为了帮助考生复习2012年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2012物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

物业交验问题非常重要 房屋租赁细节最为关键

细节一：房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

细节二：物业交验问题

在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

细节三：押金问题

在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞

先查清物业权属 慎签交易合同

李先生打算在越秀区购买一套房屋自住。一天，李先生路过越秀区某楼盘时，看到了楼盘广告上写着现楼热销，即买即住。于是李先生决定到现场看看，经楼盘销售人员介绍，李先生看中了一套物业，在查看物业权属资料后，李先生与开发商签署了《房屋认购书》，支付定金3万元。

李先生回家后，将《房屋认购书》给家人看，家人发现认购书上载明物业使用性质为厂房，并非住宅。李先生及家人认为开发商隐瞒情况，未向其说明物业用途。于是向房管部门投诉，要求开发商退回3万元定金。

经房管部门调查，该楼盘开发商于2005年10月取得楼盘房地产权证，土地使用用途为工业，使用性质为厂房，在将楼盘重新包装及改名后进行销售。销售过程中，销售人员向客户提供了权属资料查看，并在有关认购书及房屋买卖合同中注明房屋使用性质为厂房，没有隐瞒物业产权情况。经房管部门调解，开发商同意退回3万元定金给李先生。同时，房管部门提醒李先生今后购买物业时，要看清楚房屋权属资料，慎签合同。

个案分析

购买房屋时要仔细查看拟交易物业权属情况。本案例纠纷产生的原因是：李先生在购买物业时，没有认真看清及考虑房屋用途，草率签署认购书。为了保障自身利益，建议市民在购买物业，签订合同或协议前要仔细查看拟交易物业的权属情况及合同（协议）条款，切勿草率签约。

另外，由于购房者一般都不是房地产方面的专业人士，在购房前，应多了解房地产方面的知识，多向专业人士咨询，避免不必要的纠纷产生。

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