物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理综合能力这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

设备管理考核指标体系及其系统思考

一、导入

随着企业管理的深化，对设备管理的考核、评估，包括自评、互评和上级对下级的评估变的越来越重要。评估的准确性、公正性及其对工作的诱导和激励作用成为企业普遍关心的问题。本文对曾经在企业应用过的评估考核指标作了分类描述，并对评估的系统性作了分析，希望能对企业的设备管理考核评估有所指导。设备技术经济类指标，如LCC，投资回收期、折旧、净现值、收益率等指标不在本文讨论范围。

二、设备管理考核指标的分类描述

为了理清思路，我们将考核评估指标分为四类，一类为设备性能维护和发挥类指标；第二类为设备维护成本及生产损失类指标；第三类为维修组织管理类；最后一类为综合评价类指标。分别展开如下：

1）设备性能维护和发挥类指标

1、设备完好率 =设备完好台数/设备总台数

2、可动率：在满足精度要求下，机器设备可开动起来的概率。

4、设备利用率类

4-1 现有设备利用率=实际使用设备数/现有设备数

4-2 已安装设备利用率=实际使用设备数/已安装设备数

4-3 计划设备利用率=实际使用设备数/计划使用设备数

4-4 已安装设备计划利用率=计划使用设备数/已安装设备数

4-5 计划时间利用率=实际工作时间/计划工作时间

4-6 日历时间利用率=实际工作时间/日历时间

4-7 设备日历台时利用率=实际使用台时/日历台时

解读城市拼房的利与弊

现代都市中出现了一类富有浓厚时代气息的特殊人群——“拼族”。游刃其中的人被冠名为：拼客。在日常工作生活中、在崇尚简约生活的圈子里，“拼族”进行的各种“拼消费”提供了人人参与的时尚形式——你可以因“拼车”而节省50%以上的车费，可以因“拼购”买到便宜可心的物品，也可以因“拼游”而领略久慕的风光并结识很多的朋友。也许只有拼客才能真正领略“拼”中的苦与乐。

在所有的“拼”中，“拼房”出现最早，却又毁誉参半。“拼房”最早称为合租，开始是熟人拼，后来发展到陌生人拼，中间还出现异性合拼。在这个潮流中，你大概就是其中一员，也有过拼房的经历，你是否有一些切身的感受？小小工薪族的生活经：租房和买房的爽与不爽之处

实际上，拼房真的体现出很多优势，尤其对于都市没有家的年轻人。第一，它是一种节约型的消费方式。都市的高房价、高房租使刚入职场的年轻人望而却步，想要在城市里有一个自己的空间，拼房是很好的选择。大学毕业两年的于鸿就和三个同班同学拼房，一千元人民币的房租连同水电煤气费都分成四份，每人省下不少的钱。和三个女同学的合住，还让他得到不少生活上的照顾。于鸿表示，拼房不但省钱，还有一种家的气氛。四个人都能彼此尊重，包容彼此的缺点，也都很自觉，不会成心去占别人的便宜。但要选择自己熟悉的同学或朋友。第二，拼房会形成一种新型的沟通交流方式，一个人的生活毕竟孤独，通过与人拼房，找到志同道合的朋友，一同生活，也一同成长。2005年，工作两年的李钢在市区花30万按揭了一套房子。但他感到一个人住不但有些空，也太寂寞，银行的贷款也是一笔不小的压力。于是，他在网上发了个帖子，寻求适合条件的拼房人。很快，李钢便找到了合适的同伴。在近两年的相处中，他们由陌生人成了朋友，内向的李钢性格也乐观开朗了许多，快要结婚的他还有点怀恋这段拼房生活呢！第三，拼房成为一种盈利方式。一套房子拼给多个人合租，租金比租给一家人要高出很多。一些具有经济头脑的人在高校附近买下房子，租给各种原因在学校周围学习的学生，收入不菲。专家提醒：社会新鲜人怎样租房才能省钱

尽管好处多多，但拼房过程中也会出现很多问题。第一，手续的规范。拼房是一种出租行为，要履行正规的租赁合同等手续，接受规范的管理，才能减少法律纠纷。第二，拼房人的选择。如果是拼给他人，这方面由拼房者协调。但如果是自拼，就要选好合作伙伴了。尤其是女拼客。当然最好是熟人，但有很多时候要选择陌生人，就要采取适当方法验证是不是适合同住了。最好年龄、经历、学识类似，有固定工作和高学历优先。同性拼房，方便又划算。异性拼房，温馨又舒适，相逢就是缘分。第三，生活自理，费用自担。拼房中一定要算清经济账，这样才能心平气和，相处长久。第四，具有拼房心态。要具有包容、体谅、合作的精神。拼房有时不比一个自己的家问题少，拼房者要达成共识：真诚相待，各司其职，宽容大度。这岂不是在满足居住条件的同时，也锻炼了人的优秀品质。毕业生合租面临六大难题  专家帮你一一解决

不论褒贬，拼房以及其他花样繁多的拼已走进了很多人的生活。这是现代都市中，理性人用有限的收入实现高品质生活的追求。‘拼一族’是消费走向成熟的表现，也反映出现代人渴望沟通排遣寂寞的需要。同时“拼一族”节俭、节约的环保意识也为节省日益匮乏的资源贡献了力量。可以认为，这个群体所带出的“拼”字，展示着一种精明与节俭的生活理念，追求的是足金足量的生活品位。

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