物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试综合能力模拟指导

二、多选题

31、 零售商业物业的分类主要依据其（    ）三个方面

A、建筑规模

B、经营年限

C、经营商品的特点

D、商业辐射区域的范围

32、 物业经营管理中的战略性工作包括（    ）。

A、确定战略

B、确定标准

C、构建信息基础

D、决策分析

E、进行资产组合

33、 房地产间接投资包括（    ）

A．房地产企业债券和股票投资

B．土地购置费

C．房地产投资信托基金

D．购买住房抵押支持证券

34、 房地产投资之利包括(    )

A、相对较高的收益水平

B、能够得到税收方面的好处

C、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响

D、提高投资者的资信等级

35、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的 “两税一费”是指（      ）。

A、企业所得税

B、营业税

C、城市维护建设税

D、教育费附加

36、 收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素（    ）。2012年注册物业管理师考试时间

A、未来净收益的大小

B、银行的利息率高低

C、获得净收益期限的长短

D、获得净收益的可靠性

37、 下面三个非价格因素（    ）对房地产市场供给数量有影响。

A．房地产中介对未来的预期

B．房地产开发成本

C．政府政策的变化

D．开发商对未来的预期

38、 以下因素（     ）极大地影响着房地产市场上的供给价格。

A、地价

B、建造成本

C、专业费用

D、管理费用、财务费用

E、投资利润、税金

39、 按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（    ）三种形式。

A、固定租金

B、毛租

C、净租

D、百分比租金

40、 租赁管理的主要工作内容是（    ）。

A、房屋空间交付

B、收取租金

C、租金调整

D、租户关系管理

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