物业管理师

为了备考2014年物业管理师考试，中大网校编辑根据2014年物业管理师纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2014年全国物业管理师考试。

保险的一般原则

1.诚信原则;2.可保利益的原则;3.近因原则;4.比例分摊原则

保险合同的定义及法律特征

特征： 1.要式合同;2.附合合同;3.双务有偿合同;4.射幸合同(侥幸合同)

(二)保险合同的主体

1.保险当事人

(1)保险人(保险公司);(2)投保人;(3)被保险人

2.保险合同的关系人

(1)受益人

(2)保险代理人

(3)保险经纪人：保险经纪人是被保险的代理人。保险经纪人的法律地位与保险代理人截然不同，经纪人只能在被保险人授权的范围内行使权利，经纪人的行为不能约束保险人，可以约束被保险人。因经纪人的疏忽或过失而使被保险人遭受损失，经纪人要负赔偿责任。

(三)保险合同主要当事人的义务

(四)保险合同的一般内容

(五)保险单

(六)索赔概念及程序

三、物业保险的目的

1.分散意外损失;2.利于善后工作

19、物业保险的主要险种：(1)财产保险(2)雇主责任保险(3)公众责任保险P236

四、物业保险的主要险种

(一)财产保险

1.火灾保险

2.物业火险的投保范围

范围：一种是建筑结构火险，另一种是建筑内物件火险。

(二)雇主责任保险

(三)公众责任保险

20、火灾保险是财产保险的一种，它是对因为火灾及保险单中列明的各种自然灾害和意外事故所引起的财产损失给予经济保障的保险。P236

21、火灾保险对因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失负赔偿责任。P236

21、雇主责任保险，又称劳工保险。这个险种是为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险。P238

22、公共责任保险，主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。他是一种无形财产保险，他承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。P239

五、物业管理中的投保决策

(一)投保决策过程

1.详细调查

2.确定所需的保险

3.保险金额和保险费的确定

4.选择保险公司

5.分析保单条款

(二)保险顾问和保险经纪人

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