物业管理师

1、物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是( )。

A. 灯泡更换 B.屋顶的翻新 C.入口改造

D.大堂改造 E空间使用功能的调整

2、以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是( )。

A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收

B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬

C.就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润

D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得

E投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

3、以下关于内部收益率的叙述中，错误的是( )。

A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率

C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行

D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行

E内部收益率小于目标收益率时，项目不可行

4、动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是( )。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

D.动态投资回收期以月表示

E一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

5、以下关于现金回报率的表述中，正确的是( )。

A.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

B.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

C.反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D.反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

E现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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（责任编辑：vstara）

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