物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

综合分析题

三、综合(案例)分析题(共30分。根据背景材料，按要求作答，简答的，分步骤答要点)

1.（共6分，每问2分）

背景资料：

王某与李某是邻居关系，2004年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。

问题1王某与李某构成了什么关系

问题2该种关系是如何定义的？

问题3《民法通则》关于该种关系规定的处理原则是什么？

答题要点：

问题1：相邻关系（或建筑物相邻关系）

问题2：相邻关系是指两个以上相互邻近的不动产所有人或者使用人，在使用不动产时因相邻各方应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。当事人一方基于相邻关系而享有的权利就是相邻权。

问题3：相邻关系的处理原则，《民法通则》规定的是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。

2.根据所给建筑施工图，按要求回答问题。（共15分）

问题1说明该图样的图示方法。（1分）

问题2说明该图样包括的基本内容。（2分）

问题3写出该图样中常用的图例、符号的名称。（2分）

问题4说明卫生间的开间、进深各是多少米，卫生间窗的朝向。（2分）

问题5说明室内外高差是多少米。（1分）

问题6说明图纸表明了该建筑的主体承重构件是什么？（1分）

问题7该建筑的主体承重构件对房屋装修技术有哪些要求？（2分）

问题8说明图纸表明的该建筑有分隔和围护作用又具有交通或通风的作用构件对房屋养护及房屋维修管理工作有哪些要求？（2分）

问题9简述隔墙的主要功用及常用类型。（2分）

答题要点：

问题1说明该图样的图示方法。（1分）

楼层平面图是用一个假想水平剖切面，在房屋的窗台上方剖开整幢房屋，移去剖切面上方的部分，将留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖视图，习惯上称为平面图。

问题2说明该图样包括的基本内容。（2分）

首层平面图包括的基本内容：

(1)图名、图例；

(2)定位轴线、编号及室内地面的标高；

(3)建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等；

(4)门、窗的位置、尺寸及编号；

(5)室内楼梯的位置、形状及尺寸等；

(6)室外台阶、花台、散水的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切符号、索引符号；

(7)其他设施

问题3写出该图样中常用的图例、符号的名称。（2分）

指北针

剖切符号

索引符号

墙体

楼梯

定位轴线

门

窗

台阶

尺寸

钢筋混凝土柱（构造柱）

散水

问题4说明卫生间的开间、进深各是多少米，卫生间窗的朝向。（2分）2012年物业管理师报名时间

卫生间的开间：3.3m

卫生间的进深：5.1m（3.3+1.8）

卫生间窗的朝向：C1朝北

问题5说明室内外高差是多少米。（1分）

室内外高差是0.6m

问题6说明图纸表明了该建筑的主体承重构件是什么？（1分）

主体承重构件主要是墙

问题7该建筑的主体承重构件对房屋装修技术有哪些要求？（2分）

未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼(地)面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站(室)鉴定。

问题8说明图纸表明的该建筑有分隔和围护作用又具有交通或通风的作用构件对房屋养护及房屋维修管理工作有哪些要求？（2分）

该建筑有分隔和围护作用又具有交通或通风的作用构件是门窗。

门窗对房屋养护工作的要求：经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。

木门窗及装修对房屋维修管理工作的要求：木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。房屋的木装修应尽量做到原样修复。

问题9简述隔墙的主要功用及常用类型。（2分）

隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙等。

相关文章：

2012年物业管理师考试综合能力复习辅导81-90

2012年注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习汇总

更多关注：物业管理师成绩查询   报考条件  模拟试题

（责任编辑：）