物业管理师

2014年物业管理师考试题库：

第41题 《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，(　) 是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。

A.岗位教育质量

B.岗位培训质量

C.岗位管理质量

D.岗位组织质量

【正确答案】：

B

第42题 房屋所有权人以(　)为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.使用

B.营利

C.方便居民

D.出租

【正确答案】：

B

第43题 住宅小区应当成立(　)，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

A.业主大会

B.住宅小区管理协会

C.居委会

D.住宅小区管理委员会

【正确答案】：

D

第44题 业主之间建立联系的基础是(　)。

A.共同目的和共同利益

B.共同准则和共同利益

C.共同财产和共同利益

D.共同准则和共同目的

【正确答案】：

C

本题考核的是管理规约的概念。共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。

第45题 《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为(　)。

A.物业出售之后

B.物业出售之前

C.物业销售之后

D.物业销售之前

【正确答案】：

D

第46题 《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由(　)支付。

A.物业服务企业

B.双方约定

C.业主

D.业主委托代理机构

【正确答案】：

B

第47题 物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通(　)次。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】：

A

第48题 业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理，应当按照(　)的规定来进行。

A.《城市新建住宅小区管理办法》

B.《物业管理条例》

C.《全国优秀管理住宅小区标准》

D.《业主大会规程》

【正确答案】：

B

第49题 就(　)而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。

A.委托代收费用

B.代收费用

C.督促代收费用

D.监督代收费用

【正确答案】：

B

第50题 物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括(　)。

A.绿化工具购置费

B.绿化用水费

C.补苗费

D.前期维护费

【正确答案】：

D

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（责任编辑：中原茶仙子）

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