物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

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51、 风险应对策略一般应包括（    ）。

A、风险回避、风险转移

B、风险减轻、风险承担

C、风险分担

D、应急措施

52、 按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为（    ）这两个层次。

A、策略与运行管理

B、市场管理

C、零售管理

D、现场管理

53、 零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下（     ）领域。

A、中心地理论

B、同类零售商聚集理论

C、外部效应理论

D、需求理论

54、 零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中（    ）是三个主要的方面。

A、正确的经营管理策略

B、有针对性的管理方案设计

C、租赁方案

D、精确的费用测算

55、 组合投资管理包含以下（    ）要素。2012年注册物业管理师报名时间

A、管理对象

B、管理者

C、投资金额

D、管理方法

56、 房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行（    ）的过程。

A、优化组合

B、协调

C、管理

D、处置

三、简答题

57、 某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10％。试计算该宗物业的收益价格。

58、 如果你是物业管理师在租赁管理中如何确定租金方案？

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