物业管理师

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小区内入室盗窃案频发业主谴责物业失职

前天，南昌市千禧颐河园住宅小区一业主遭遇入室盗窃，家中的首饰、笔记本电脑和摄像机等财物3万多元。此前一个星期内，该小区已接连发生多起入室盗窃案，有业主甚至连装有11万余元现金的保险柜被抱走，大部分被盗业主损失惨重。千禧颐河园作为南昌较早开发、设施相对完善的小区，为何频频发生盗窃案？

业主：

三天两头贵重物品被盗

业主彭先生家住小区中林苑1栋202室，9日晚8时50分，他返家之后顿时傻了眼：客厅和卧室凌乱不堪，床铺、柜子、抽屉被人翻得一塌糊涂，意识到家里被盗的他立刻向警方报案。民警随后赶到勘查现场，卧室的窗户被打开，估计小偷是从沿着墙壁攀爬入室。经过清点，彭先生家中的首饰、笔记本电脑、摄像机和手机等财物被盗走，总价值3万多元。

彭先生说，事实上，他不是小区第一个受害者，就在自家被盗的前两天，小区就连续发生3起入室盗窃案，其中一户业主被盗了9000多元现金，另外一户业主及时回家发现不对，小偷趁乱跳窗而逃。不仅如此，一个月前，同样住在该小区的彭先生的姐夫也被小偷盗走了1千多元现金。

胡迪说，最近小偷的嚣张气焰在小区内愈演愈烈。一个星期前，小区一位11楼的住户的保险柜被抱走，内有11万元现金。这些小偷不仅大都是在白天作案，而且作案后喜欢拿把菜刀放在客厅的桌上。

现状：

摄像头大多是“睁眼瞎”

业主 彭先生说，他与多位被盗业主碰过头，发现这些小偷大都在白天公然作案。小偷这么容易得逞，彭先生认为与小区物业管理不到位有分不开的关系。他告诉记者，在他家阳台不到20米的距离有一个摄像头，可他事后找到物管公司要求调取影像资料时，却被告知摄像头损坏。小区门口的监控设备也只能实时监控，没有此前进出小区人员的储存资料。不仅如此，彭先生所在的单元楼的电子防盗门也是坏的，任何人不需按铃便可直接进入单元楼。

业委会委员胡迪告诉记者，他们曾对小区进行过统计，整个小区有近一半的监控摄像头无法使用。胡迪说，千禧颐河园作为南昌一个较早的小区，其成熟的配套设施以及环境曾是南昌物业中的典型。现在，小区的进出管理却让人难以满意，什么人都能够随便进入。

物业：

负责人拒绝接受采访

昨日，从西湖公安局刑侦八中队证实此说法，一名警官告诉记者，自去年9月份以来，千禧颐河园发生20多起业主被盗案件。

昨日下午，骑着摩托车来到该小区，大门一侧的保安没有要求记者登记，也未作询问。

事后，就此来到南昌福田物业管理有限公司千禧颐河园管理处，欲对近期小区频频发生业主被盗事件进行采访，但管理处的程经理表示自己没空，拒绝接受采访。

广州也有相同题目的报道，广州今年入室盗窃案没有下降反而上升，社会治安进入到了“红色警告”的警线上。物管如何规避因此带来的法律后果责任呢？

1、中国物业管理协会[2008]1号文《关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见》，把小区/大厦保安员称谓的把更正；

2、对治安“黑色地带”如水管、容易攀爬的地方用润滑油或利器“装饰”，起到一定的保护作用；

3、使用强力电筒（强力探照灯）加强巡逻，并对“黑色地带”经常性的照射，以第一时间控制好；

4、在需要的地方安装摄像设备；

5、巡逻密度的加强；

6、勤和地区派出所片警联系；

7、当发现异样时，不要惊慌，也不能乱阵脚，用暗语和其他队友联系，以包围式的方式围困，并报警；

8、日常必须对可能出现的问题做好预防和演练的准备。

布岗和检查工作非常的重要，希望能给大家一个参考。

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