物业管理师

《物业经营管理》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业经营管理》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

11.国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有( )。

A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年

D.仓储用房的经济寿命是60年

E.乡村建筑的经济寿命是30年

12.以下能显著地提高附近房地产的价值的是( )。

A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资

B.居住区旁新建加油站 C.城市快速轨道交通线的建设

D.城市景观改造工程 E.大型城市改造项目的实施

13.以下属于房地产投资之利的是( )。

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.易于获得金融机构的支持

D.能抵消通货膨胀的影响

E.提高投资者的资信等级

14.以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有( )。

A.风险和不确定性有显著的区别

B.风险涉及到变动和可能性

C.变动常常可以用标准方差来表示

D.标准方差越大，投资风险也就越小

E.不确定性的大小可以量化

15.政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括( )的政策。

A.消费者保护

B.住房改革

C.金融

D.土地供给

E.财政税收

16.专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在( )等方面具有管理经验和能力。

A.获取土地使用权

B.规划设计

C.工程管理

D.市场营销

E.项目融资

17.房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是( )。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.周期风险

D.政策风险

E.利率风险

18.政府对房地产投资过程中的( )等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A.土地供给政策

B.地价政策

C.税费政策

D.住房政策

E.环境保护政策

19.政治风险主要由( )等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A.政变或战争

B.房地产宏观调控

C.外来侵

D.罢工

E.骚乱

20.在房地产投资风险中，非市场风险包括( )。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险 C.资本价值风险

D.比较风险 E.时间风险

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