物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业经营管理模拟试题，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：

1.初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设 备应按设计文件要求全部完成。

2.初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施 工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用 功能和节能效果。 凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应 与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续，方可 实施。

3.涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗 等初装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。

4.凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及 影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按 设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程 中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响 使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项 目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质 量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执 行。 由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等 质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努 力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业 管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。

九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有 关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部 门核发装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。

十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额部 分，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理 机构再按相应的而积比例补偿给住户。

十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

十三、本办法白颁布之日起施行。

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